官媒：樓市下跌比預想加大，專家：7月或出臺更大樓市刺激政策
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編輯 : 口才大全
發布 : 06-18
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6月15日一系列房地產的數據指標都公布了，想必大家也都看到了，自己心里也應該對當前房地產形勢有了一個比較全面的認識。實際上，大多數老百姓的預判是沒錯的。除了自己的理解，官方也給出了官方的解讀。官方既回答了2-3月份房地產市場的短期反彈，是因為前期受到壓抑的住房需求較快釋放，房地產市場出現一定反彈。但到了5月份，房地產市場雖然總體平穩，但受到多重因素影響，房地產開發建設仍比較低迷，房地產市場還在緩慢恢復。隨著經濟恢復向好，穩定房地產市場政策顯效，市場預期好轉，房地產市場有望逐步企穩。既給出了對未來的樂觀態度，同時又坦承當前房地產所面臨的問題和困難。不過并沒有談到關于房地產市場會不會救市的問題。6月16日的經濟日報也分析稱，未來，增信心、防問題、促轉型依然將是政策的主要方向。各地應進一步因城施策優化調控，更好滿足剛需和改善性住房需求。尤其要在堅持“房住不炒”基礎上，合理支持改善性住房需求。可見，當前房地產供需兩端的表現依然偏冷，也就是說房地產市場壓力仍然沒有解除。需求跟上去，市場熱，需求跟不上，樓市就會冷，這似乎是規律。房子賣不動，開發商降價促銷，有人說是惡意，那么市場本該降價，卻不讓降價又算是什么惡意呢？6月15日中國房地產報報道說，樓市企穩難度正在加大，市場下跌勢頭比預想中加大。房地產市場在一季度回升后迅速掉頭走弱，這種從回升到下落的逆轉在過去也有，但沒有這么迅速。整體需求較弱，接續能力不足，本質上是居民收入和就業受沖擊，且對地產預期悲觀，對買房特別是承接債務買房的積極性很低。是大家真的不需要買房了嗎？當然不是。正如文章所言，是老百姓收入受到影響，對未來缺乏信心，加上房地產過去遺留下來的一些問題，導致大家仍然對房地產不放心，覺得不安全。所以，鑒于房地產對經濟增長的積極影響，也就是說房地產可以影響幾十個甚至上百個行業的發展，對眾多就業的影響是顯而易見的。當房地產走到今天這個地步時，可以說為不少專家呼吁救市的聲音提供了市場機會。殊不知，過去房地產的問題又是哪些專家給呼吁出來的呢？如果房地產不調整思路，還按照原有的路走下去，這樣的救市到底救的會是誰？好像我們心里都清楚。我不反對救市，但我想國家有國家的節奏，絕不能按照過去一些炒房專家們的建議那樣，否則真的會把房地產給徹底毀了，最后讓普通老百姓來買單，收拾爛攤子。不過話說回來，既然事情已經發生了，也不可能任由其惡化下去，畢竟房地產的地位還在，它是一把雙刃劍，房地產的相關貸款占銀行信貸的40%，房地產的相關收入占地方綜合財力的50%，居民財富60%在住房上，可以說房地產牽一發動全身。好的時候它可以起到積極作用，可是不好的時候它的破壞力就是極大的。既要確保房地產安全，平穩著陸，又要讓沒買房子的看到希望。這就需要穩定房地產市場，而不是繼續鼓吹房地產，因為房地產重要，不能倒下，因為其重要，就不能再走老路，重蹈覆轍。央行調查統計司原司長盛松成就表示，今年有望成為房地產市場實現軟著陸的轉折之年，但不會再通過房地產大幅拉動經濟增長。隨著經濟環境改善，今年房地產市場會逐漸企穩。房地產對經濟發展的作用已經從過去的拉動轉換為不拖累增長。其實就是如此，不會過度依賴房地產，但要確保房地產不會太拖累經濟增長。所以，救房地產肯定還是要救的。專家嚴躍進表示，樓市要穩，只有徹底激活需求，建議各地加快推出更有實質性的寬松政策。預計7月份前后，或有更重磅的刺激政策出臺。此前也有國際機構預測未來會有史詩級重磅政策出臺。按照目前國家層面釋放的信號看，史詩級政策會不會來我不知道，但是打開改善型住房需求的大門是肯定要來的，尤其是隨著樓市利好政策預期增強，今年下半年繼續加大對改善型住房需求的支持將成為大概率事件。中國房地產報也表示，央行“降息”顯然是個好消息，有利于降低貸款成本，同時釋放出貨幣政策加強逆周期調節信號。“但當務之急是要給愿意購房的人打開順暢渠道。”我認為這才說到了點上，其實，很簡單，不是沒有買房需求，而是政策還沒有碰到老百姓的裉節上，明知道老百姓需要什么，卻偏偏不給，不斷試探，真正做好讓利，讓他們降低購房成本，只降低門檻還不夠，請多來點實惠，如果還不行，那就是真的還不夠。
