限價3.95萬/㎡，深圳5宗宅地3月31日出讓｜深圳樓市早7條
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《深圳樓市早7條》總第368期深圳一二手住宅成交數據①華潤萬象生活：2022年核心凈利潤同比增逾3成3月28日，華潤萬象生活今天公布2022年業績，公司在2022年實現核心凈利潤人民幣22.25億元，同比增長30.7%。公司表示，年內已完成行業最大規模并購，管理規模躋身行業第一梯隊。公司同時公告終止收購位于浙江、安徽等地的物管業務，其管理層在2022全年業績電話會議上表示，未來仍計劃選擇性收購可互補優勢或具有一定規模、盈利能力的同業。公司表示，2022年商管業務持續引領行業發展，高端市場競爭優勢與領導者地位進一步鞏固。全年實現零售額1264.4億元，同比增長6.3%，實現業主端經營利潤94.52億元，同比增長2.2%，業主端經營利潤率達59.7%，拉動全年實現購物中心商業運營服務收入人民幣24.8億元，同比增長16.5%。②龍崗名居山河里將推432套住宅日前，位于龍崗的名居山河里項目開放營銷中心、樣板房。項目臨近地鐵3號線永湖站，項目總占地約6.4萬㎡，總建面約48萬㎡；規劃建設2200套住宅，自帶約3萬㎡配套商業，緊鄰54班九年一貫制學校、18班幼兒園。項目一期計劃4月底入市，預售住宅432套，主力戶型為約95-141㎡3-4房，預計于2025年底毛坯交付。③限價3.95萬/㎡，深圳5宗宅地3月31日出讓深圳今年第一批5宗地正式掛牌，公告期自2023年3月2日至2023年3月21日，掛牌期自2023年3月22日至2023年3月31日15時止。此批地塊于2月23日，深圳市規劃和自然資源局進行了居住用地項目清單的公告。用地面積合計10.58公頃，總建面47.48萬㎡。第一批地塊均以小面積用地為主，寶安、光明、龍崗的占地面積均在1.22萬㎡-2.52萬㎡，最大的用地是坪山地塊，占地為3.6萬㎡。④萬物云董事長朱保全：物業行業需要三大反思3月27日，頭部物業企業萬物云交出上市后的首份財務年報，突破300億元的年度營收是目前為止上市物業公司的頭一遭，而難逃大勢的是歸母凈利潤的同比下滑。年報顯示，2022年萬物云實現營業收入301.06億元，同比增長27.0%；毛利42.3億元，較去年同期增長5.2%；利潤為15.86億元，同比下降7.5%。其中，基礎物業業務收入223.56億元，同比增長34.3%。3月28日，在萬物云舉行的2022年度業績發布會上，朱保全提出三個行業反思問題：獨立性反思－開發商依賴加劇行業波動，并購反思－大規模并購累積經營壓力，增值服務反思－天下沒有免費的午餐?！拔飿I行業是長坡薄雪，要在賽道上持久滾厚，前提是踏踏實實地做好，每天贏得客戶的尊重，經營才會更加有韌性。否則，短期30%或更高的毛利率是不可持續的，反而會讓行業變得更加脆弱。”⑤廣東中山：多子女家庭公積金貸款額度可上浮30%28日，廣東省中山市住房公積金管理中心發布《關于加強多子女家庭公積金政策支持的通知》。中山市進一步支持多子女家庭購房的合理需求，提高多子女家庭公積金貸款額度，對購買首套或二套改善型自住住房的多子女家庭，住房公積金貸款額度可上浮30%。該通知自發布之日起實施，有效期5年。按照中山市現行的住房公積金最高額度計算，多子女家庭公積金貸款額度可達117萬元，比一般家庭貸款最高額度增加了27萬元。⑥住建部等15部門發文，城市建成區嚴控新建自建房近日，住房和城鄉建設部等15部門聯合發布《關于加強經營性自建房安全管理的通知》（簡稱“通知”）。通知表示，城市建成區范圍內嚴格控制新建自建房。城鄉新建經營性自建房應當依法辦理用地、規劃、建設等環節審批手續，依法委托具有相應資質的施工單位，按照專業設計圖紙或標準設計圖組織施工，經竣工驗收合格后方可交付使用。通知還表示，組織相關部門加大對違法建設和違規經營自建房的執法力度，依法嚴厲查處未取得用地、規劃、建設和經營等審批手續，擅自改建加層、非法開挖地下空間，封堵占用人員密集場所疏散通道，以及未落實經營場所安全管理要求等違法行為。⑦近30億美元，融創百億美元境外債務重組現重大進展3月28日，融創中國（01918.HK）發布公告，針對90.48億美元境外債務重組，已與境外債權人小組訂立重組支持協議，擬就境外重組方案向現有債務持有人尋求更廣泛的支持。融創境外債務重組方案已獲得債權人小組支持，該債權人小組持債金額超過30%，近30億美元。從披露的境外重組方案來看，融創將約百億美元的境外債務分為降杠桿、留債展期兩大板塊進行重組，為債權人提供了可轉換債券、強制可轉換債券、轉換為部分融創服務股權、置換新票據等多種靈活選項。融創對強制可轉債的設計，讓債權人在5年內有通過市價轉股以股權形式獲得按面值償付的機會，并享有潛在的股權價值上升收益。根據強制可轉換債券相同的條款，融創控股股東孫宏斌將此前提供給公司的4.5億美元無息股東貸款，同步同價轉換為融創中國的股權。來源綜合自：證券時報、每日經濟新聞、證券時報網、財聯社、深圳房信網【撰文/制圖/整理】馮少文 邱永寬【作者】大灣區樓市觀察
