剛剛！揚(yáng)州出臺(tái)樓市新政！
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口才詞典
編輯 : 口才大全
發(fā)布 : 02-21
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在前期5個(gè)月開(kāi)展購(gòu)房“以舊換新”試點(diǎn)基礎(chǔ)上，2月20日，揚(yáng)州市住建局正式發(fā)布《關(guān)于鼓勵(lì)市區(qū)商品住房“以舊換新”的通知》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《通知》，含江都區(qū)），即日起實(shí)施，有效期至2025年6月30日。7條舉措旨在暢通新舊住房置換環(huán)節(jié)，更好滿(mǎn)足改善性住房消費(fèi)需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。解除商品住房滿(mǎn)3年交易限制《通知》第一條明確：“取消限售政策。市區(qū)住房取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》，即可上市交易（有限產(chǎn)權(quán)限制交易的除外）。”據(jù)悉，根據(jù)《關(guān)于積極支持剛需和改善性住房需求的通知》（揚(yáng)建房〔2023〕7號(hào)）文件，我市自2023年2月20日起全面取消限購(gòu)政策。此次我市在取消限購(gòu)政策基礎(chǔ)上全面放開(kāi)限售，取消商品住房（包括新建商品住房和二手住房）滿(mǎn)3年上市交易的限制，居民原有住房取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》即可上市交易。享受“以舊換新”契稅補(bǔ)貼《通知》第二條明確實(shí)施“以舊換新”契稅補(bǔ)貼政策。2024年1月1日起，政策有效期內(nèi)，在市區(qū)出售自有住房并在1年內(nèi)購(gòu)買(mǎi)新建商品住宅的，或在市區(qū)購(gòu)買(mǎi)新建商品住宅并在1年內(nèi)出售自有住房的，給予新購(gòu)商品住宅契稅補(bǔ)貼（補(bǔ)貼比例不超過(guò)1.5%），與人才購(gòu)買(mǎi)首套房契稅補(bǔ)貼政策不可同時(shí)享受。需要提醒的是，原產(chǎn)權(quán)人在市區(qū)只能享受一次“以舊換新”購(gòu)房契稅補(bǔ)貼，夫妻及其未成年子女之間相互出售住房的（含更名），不享受“以舊換新”購(gòu)房契稅補(bǔ)貼政策。補(bǔ)貼僅針對(duì)通過(guò)市場(chǎng)交易購(gòu)置的新建商品住宅，房源不包括通過(guò)司法拍賣(mài)、贈(zèng)與、轉(zhuǎn)讓、繼承等方式獲得的商品住宅。售房時(shí)間以在不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)完成轉(zhuǎn)移登記或轉(zhuǎn)移預(yù)告登記時(shí)間為準(zhǔn)；購(gòu)房時(shí)間以新購(gòu)商品住宅網(wǎng)上備案管理系統(tǒng)合同備案時(shí)間為準(zhǔn)。據(jù)介紹，居民在政策有效期內(nèi)，一年期間無(wú)論是“先買(mǎi)后賣(mài)”還是“先賣(mài)后買(mǎi)”，均享受契稅補(bǔ)貼。由于首套房、二套房、三套房契稅補(bǔ)貼比例不一，“以舊換新”契稅補(bǔ)貼比例不超過(guò)1.5%。關(guān)于新房購(gòu)買(mǎi)、舊房出售的時(shí)間起算點(diǎn)，購(gòu)房以備案時(shí)間為準(zhǔn)，售房以登記時(shí)間為準(zhǔn)。積極推廣“三方聯(lián)動(dòng)”《通知》第三條明確推廣“三方聯(lián)動(dòng)”式“以舊換新”做法。開(kāi)發(fā)企業(yè)、中介機(jī)構(gòu)、購(gòu)房客戶(hù)三方達(dá)成置換意向，客戶(hù)委托中介機(jī)構(gòu)出售舊房，同時(shí)與開(kāi)發(fā)企業(yè)簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同。三方約定在規(guī)定時(shí)間內(nèi)，如舊房賣(mài)出，客戶(hù)按先前約定辦理商品房買(mǎi)賣(mài)手續(xù)；如舊房未賣(mài)出，客戶(hù)可與開(kāi)發(fā)企業(yè)解除商品房買(mǎi)賣(mài)合同，開(kāi)發(fā)企業(yè)無(wú)條件退還客戶(hù)繳納的意向金。如雙方商定繼續(xù)履行的，可以重新簽訂合同。該舉措可理解為“幫賣(mài)模式”，主要在于購(gòu)房者借助房企和中介的資源對(duì)舊房進(jìn)行銷(xiāo)售，以期加速賣(mài)出。整個(gè)流程為：購(gòu)房者、開(kāi)發(fā)商、中介三方簽訂協(xié)議，購(gòu)房者繳納意向金鎖定新房房源，中介掛牌二手房并限期出售。若期限內(nèi)二手房賣(mài)出，則合同生效進(jìn)入新房交易流程；若二手房未賣(mài)出，則開(kāi)發(fā)商無(wú)條件返還購(gòu)房者前期交付的意向金。鼓勵(lì)支持企業(yè)“直接收購(gòu)”《通知》第四條提出：“支持開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)展‘直接收購(gòu)’式‘以舊換新’業(yè)務(wù)。為開(kāi)發(fā)企業(yè)與購(gòu)房客戶(hù)在‘以舊換新’過(guò)程中的舊房收購(gòu)和新房交易提供便捷服務(wù)。”該舉措可理解為“收購(gòu)模式”，對(duì)房企實(shí)力有一定要求。去年9月、10月，我市先后發(fā)布《關(guān)于在市區(qū)購(gòu)房開(kāi)展“以舊換新”試點(diǎn)工作的通知》和《關(guān)于公布第二批“以舊換新”試點(diǎn)企業(yè)名單的通知》，確定6家房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和4家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)作為試點(diǎn)企業(yè)名單。截至目前，市區(qū)已有逾200套二手房被房企直接收購(gòu)。“5個(gè)月來(lái)，我們承接的二手房收購(gòu)總額約2億元，目前已經(jīng)去化50%。在此基礎(chǔ)上，帶動(dòng)新房成交額近5億元。”積極參與試點(diǎn)的一家房企負(fù)責(zé)人告訴記者，在實(shí)際操作過(guò)程中，舊房?jī)r(jià)格按照市場(chǎng)價(jià)評(píng)估。舊房出售有了“兜底機(jī)制”，換房的確定性大幅度增加，對(duì)住房改善性需求釋放有積極作用。據(jù)悉，自市區(qū)購(gòu)置商品房“以舊換新”試點(diǎn)工作開(kāi)展以來(lái)，暢通“賣(mài)一買(mǎi)一”住房置換環(huán)節(jié)，更好滿(mǎn)足了居民“小房換大屋、舊房換新家、郊區(qū)換城區(qū)、優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)房換改善高品質(zhì)住宅”等不同改善性需求。探索多種方式處置收購(gòu)房源《通知》第五條提出：“鼓勵(lì)通過(guò)多種方式處置收購(gòu)房源。鼓勵(lì)各地探索將收購(gòu)的舊房用作人才房、保障房和征遷安置房；鼓勵(lì)開(kāi)發(fā)企業(yè)通過(guò)出售、出租、活化利用等多種方式處置收購(gòu)的房源。”此舉旨在鼓勵(lì)各板塊積極探索舊房活化、利用方式，幫助房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、中介機(jī)構(gòu)探索舊房去化新路徑。業(yè)內(nèi)人士坦言，企業(yè)收購(gòu)的二手房可通過(guò)人才公寓、保障性住房和征遷安置房等多種方式處置，一方面可快速完成保障性住房的供應(yīng)目標(biāo)，另一方面還可盤(pán)活房地產(chǎn)市場(chǎng)。構(gòu)建預(yù)告登記機(jī)制《通知》第六條提出：“構(gòu)建預(yù)告登記機(jī)制。開(kāi)發(fā)企業(yè)收購(gòu)的存量住房可以辦理轉(zhuǎn)移預(yù)告登記，辦理預(yù)告登記的住房，在賣(mài)出后，可由開(kāi)發(fā)企業(yè)申請(qǐng)注銷(xiāo)預(yù)告登記，舊房權(quán)利人與舊房購(gòu)買(mǎi)人申請(qǐng)辦理轉(zhuǎn)移登記。”據(jù)悉，為企業(yè)收購(gòu)舊房開(kāi)辟不動(dòng)產(chǎn)登記綠色通道，可減少企業(yè)在收購(gòu)、出售舊房過(guò)程中的辦理環(huán)節(jié)。允許開(kāi)發(fā)企業(yè)委托收款《通知》第七條提出：“允許開(kāi)發(fā)企業(yè)委托收款。‘以舊換新’過(guò)程中，開(kāi)發(fā)企業(yè)已足額支付舊房收購(gòu)款項(xiàng)，后續(xù)舊房再出售時(shí)，允許開(kāi)發(fā)企業(yè)接受委托直接收取售房款。”據(jù)介紹，由市住房貸款擔(dān)保中心（市住建局下屬單位）作為第三方平臺(tái)收取舊房款項(xiàng)，可規(guī)避交易環(huán)節(jié)風(fēng)險(xiǎn)。來(lái)源：揚(yáng)州晚報(bào)
