產權知識薈|農村集體經營性建設用地如何入市交易
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編輯 : 口才大全
發布 : 09-29
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農村集體經營性建設用地如何入市交易民族要復興，鄉村必振興。土地是農村最寶貴的發展資本，土地管理政策是鄉村振興最重要的制度支撐。2019年修訂、2020年實施的新《土地管理法》為農村集體經營性建設用地入市提供了法律依據。那么，農村集體經營性建設用地入市需要如何進行呢？農村集體經營性建設用地入市對老百姓又有何好處呢？下面我們就結合相關的內容來告訴大家。首先，我們來了解一下什么是農村集體經營性建設用地入市。農村集體經營性建設用地入市就是指土地利用總體規劃劃定為建設用地，詳細規劃確定為工業倉儲、商業服務業、租賃式住宅等經營性用途，并經依法登記的集體建設用地，由土地所有權人通過出讓、出租、作價出資（入股）等有償方式進入土地市場交易的行為。農村集體經營性建設用地入市政策演進經歷了以下幾個階段：農村集體經營性建設用地入市后使用程序發生了如下變化：農村集體經營性建設用地入市工作事關農民切身利益，涉及各方面利益重大調整，怎樣審慎穩妥推進？以下“二三二”要做到：其次，我們來看一下農村集體經營性建設用地入市有哪些操作程序。然后，我們來了解一下取得農村集體經營性建設用地使用權后可以做哪些項目。說到這，大家一定很好奇農村集體經營性建設用地入市能夠帶來哪些機遇，接下來我們一起來了解一下。01·盤活存量土地資源，緩解用地供需矛盾。農村土地資源利用效率低下，大量土地閑置或被低效利用。通過入市，可以將閑置資源有效盤活，提高土地的利用效率。02·顯化土地價值，增加農村集體經濟收入。通過土地使用權市場流轉，農民可以獲得入市土地增值收益、租金等收入，提高經濟收入水平。文旅、康養產業等開發，也會間接帶動村集體收益增長。03·開發商拿地成本降低。開發商可通過招拍掛、協議等多種方式參與農村集體經營性建設用地的開發。由于不需要經過集體土地征收為國有土地這個環節，在一定程度上降低了拿地成本。04·小微企業融資壓力降低。農村集體經營性建設用地只要依法獲取有關權證，即可進行抵押貸款，加速推進入市可以大大增加土地的抵押價值，小微企業也能通過抵押入市土地，解決企業資金運營壓力。最后，請大家來了解一下內蒙古產權交易中心在農村集體經營性建設用地入市交易方面具有哪些優勢。內蒙古產權交易中心是經自治區政府批準依法設立、全區唯一的綜合性產權交易機構。2022年9月，自治區自然資源廳《關于進一步落實〈 內蒙古自治區人民政府辦公廳關于完善建設用地使用權轉讓、出租、抵押二級市場的實施意見〉的通知》（內自然資字〔2022〕405號）明確，各盟市可利用內蒙古產權交易中心現有覆蓋全區、聯通全國的“云平臺”積極推動土地二級市場建設。據此，中心充分履行區屬特定功能類國有企業的社會責任和政治責任，傾力搭建土地二級市場交易平臺，提供集政策咨詢、進場輔導、信息發布、交易推介、融資服務、實時監管等功能為一體的綜合性、一站式服務。截至目前，土地二級市場業務成交總額近20億元，增值率高達58%，實現了建設用地規范處置和溢價增值。在此基礎上，中心可以充分發揮自身平臺優勢、資源優勢、專業優勢，積極探索開展農村集體經營性建設用地入市交易服務工作，持續建設完善城鄉統一的建設用地市場服務平臺，通過推動集體經營性建設用地與國有建設用地實現同權同價，助力鄉村振興。來源：內蒙古產權交易市場
